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因为物权法规定，不动产权设立必须以登记为准，办理不了过户，只能签买卖协议，拆迁时你无法主张物权，难以保护你的合法权益。动迁房没有满三年,交易是有一定风险的。

买拆迁房的好坏：

好处：买即将要拆迁的房子好处就是可能使自己房屋增值

坏处：就是拆迁可能带来很多不确定性，很可能不能及时交房。

拆迁简单意味着房屋的重新改造与老房子的除旧建新，也意味着有新的安置用房的投入与入住。对于拆迁户，虽然现阶段拆迁有这里那里的违法违规现象，但是总的来说对于拆迁户，利大于弊。

1、旧房子的改造，环境的改变，新房子的入住。

2、对于自然人口的增长，旧有的房子必定会越来越拥挤，必定带来了违章 建筑的广泛搭建，而安置政策的利民性。

3、拆迁补偿费用的补贴，能买得起新房子，还有小部分节余，改变的一个机遇。

另外，如果真的很想买，建议按照以下操作：

1、你要看房东有套房子，房东的为人怎么样，还有一定要有产证。

2、你可以和房东私下写份协议，关于你们的操作方案，付款方式，违约条款。

3、和房东本人到房产交易中办理个人抵押，以原本房价的二倍抵押给你，到时他不给你过户也不行。

扩展资料：



拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

买拆迁房的注意事项：

对于无证的拆迁房，在购买的时候要分得清情况。

1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷;有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。您就能考虑对拆迁的协议进行更名了，更名时，要进行公证;

2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。